管理規約

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管理規約（かんりきやく）は、建物又はその敷地若しくは付属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項について、定めた事項である。

[編集] 概要

ここではいわゆる分譲マンション、すなわち区分所有された建物全体を管理する規約について述べる。区分所有された建物の管理については、日本国内において建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）があり、権利義務などを定めているが、第30条において該当法律以外のことを「規約で定めることができる」としている。この規約が通常「管理規約」と呼ばれる。

• 区分所有法に定めてあること、および個々のマンションの実情に応じたルールや管理運営について基本的な規則を取り決めたもの。そのルールブックが管理規約である。
• 国土交通省の「標準管理規約」^[1]公開以後は、これにのっとって作成し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが一般的になっている。
• 管理規約では専有部分（個人所有部分）と共用部分（共同所有部分）の範囲や管理組合の位置づけなどが含まれて定義されており、共同生活の細かいルールやペットとの共生、駐車場の利用方法などは使用細則に盛り込まれるのが一般的である。
• 新築マンションでは初めから管理規約が作られているが、管理組合の総会の特別決議（組合員総数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上の議決）を経て改正することが可能である。
• 共用部分の修繕のための修繕積立金額や、その部分の維持費額の決定をする。

[編集] 脚注

[編集] 参考文献

• 国土交通省マンション政策室監修、(財)マンション管理センター編著『平成21年度版 マンション管理の知識』2009年 住宅新報社 ISBN 978-4789229890

[編集] 関連項目

• マンション
• 英語版：Homeowners' association（HOA） - 管理組合

[編集] 外部リンク

• マンション管理について、標準管理規約国土交通省

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