高級住宅街
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高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、その土地に歴史があり、区画が広い住宅が多くある、もしくは高級な雰囲気を持つ住宅街。
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[編集] 概要
定義は多分に主観的であり、下記の要件についても国や地域・時代によっても認識は多様となる。相対的に高価な住宅価格を伴うことが一般的である。これらについては日本の場合、「敷地が広く」「建築の施工の質が高い建物」を「優良な住宅」とされ、「街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ」「良好な近隣環境を形成する」等の要件を満たした地域を「居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域」とされている（土地価格比準表（六次改訂）地価調査研究会ISBN 4-7892-1775-2、不動産鑑定評価基準）。
- 「優良な住宅」
- 敷地の広さについては、国、地域等にもよるが、現代の日本の都市部では、少なくとも300平方メートル超の整形、平坦な土地は、この要件を満たしていると言うべきである。検証は、日本各地の戸建住宅地の住宅地図を参照する等されたい。
- 建築の施工についての具体的な点については、各種専門資料等を参照されたい。建物の「設計」については触れられてなく、建物のデザイン的なものは必ずしも要件とはされていない。
- 「良好な近隣環境」
- 「街区及び画地が整然」ということは、計画的に造成された住宅地域に該当するものは多く見られるが、上記「優良な住宅」の建つ画地、街区が整然としていることが要件となる。日本においては、相続等に際して画地の細分化（いわゆるミニ開発）等が見られるため、建物の最低敷地面積の規制がなされることもある（この規制は高級住宅地に限らない）。
- 「名声の高い」
- いわゆるブランドイメージが挙げられる。住宅地の地価はブランドイメージによっても左右されるが、高級住宅街についてはその傾向が顕著に見られる。そこに住んでいるということがステイタス的なイメージを帯びることも見られる。例えばアメリカのビバリーヒルズでは著名な映画スターが暮らしている、といった状況がそのまま高級住宅街のブランドを形成している。また同じくアメリカにおいては周りを塀や柵で囲み、警備員が24時間監視することで大変治安がよい住宅街（ゲーテッドコミュニティ）があるが、これもまた一種の安全というブランドである。
[編集] 日本における高級住宅街
「高級住宅地」とも呼ばれる。
[編集] 代表的な高級住宅地
[編集] 首都圏
東京都心では明治時代以降、大名屋敷・武家屋敷跡の一部がいわゆる「お屋敷町」と呼ばた。戦後は[要出典]番町、麻布、落合、松濤、池田山 などが高級住宅地とされた。 また、大正、昭和にかけて震災や人口増などから、郊外化が進んだ。東京信託による桜新町・深沢（新町住宅）、渋沢栄一などによる田園調布、成城学園が開発した成城などがある。
[編集] 近畿圏
全国的に有名な芦屋市の六麓荘町のように戦前に開発された邸宅街が多いのが特徴である。他にも芦屋市の芦屋川左岸（平田町、山芦屋町、三条町、川西町）、山手町、岩園町、浜風町、松浜町、業平町、東芦屋町、西宮市の夙川左岸（雲井町、殿山町）、七園の一部（甲陽園、苦楽園、香櫨園、甲子園）、神戸市の東灘区の山手（御影・住吉）、灘区の山手の篠原地区、吹田市の千里山、豊中市の東豊中町、箕面市の百楽荘、桜井、桜ケ丘、宝塚市の仁川高台・中州・雲雀丘などがある。ここに挙げた住宅街は阪神間モダニズムの発祥の地と重なる。また大阪市の帝塚山、北畠、堺市西区の浜寺地区、堺市東区の初芝・大美野、京都市の御室、下鴨、北白川、衣笠、奈良市の学園前も閑静な町並みである。
[編集] 中京圏
名古屋市では白壁、八事、覚王山、南山、音聞山、月ヶ丘が高級住宅街として知られている。 岐阜市では、北一色1丁目、清眺台が上質な住宅が立ち並び、建ぺい率・容積率共に、厳しい。
静岡市では、葵区西草深、安東、駿河区と清水区にまたがる谷田、清水区草薙、御門台周辺が知られている。
津市では三重県庁に近い観音寺町、三重県立美術館を控えた大谷町などが知られている。
[編集] 九州地方
福岡市では古くからの高級住宅街として中央区の大濠・浄水通り・平丘町・平尾・薬院、南区の高宮・多賀・寺塚・長住、早良区の百道・西新などが知られている。
また新しい高級住宅街として、前記の百道の海岸を埋め立ててできた百道浜（シーサイド百道）も有名。
熊本市では、新屋敷、水前寺、京町台といった中心街の周辺部が高級住宅街として認知されている。
鹿児島市では、高麗町、西田、荒田といった中心街の周辺部が高級住宅街として認知されている。 別府市では日豊本線より西側、山手地区は別府公園、野口町を中心として戦前よりの豪壮な別荘建築が建ち並び、阪神間の夙川や芦屋附近と非常に似た雰囲気をかもし出している。
[編集] 北海道地方
札幌市では、一般に高級住宅街というと円山（主に宮ケ丘の一部）、宮の森（11丁目より山側の一部）、伏見（特に3丁目）を指すことが多い。これ以外にも優良な住宅開発がされた地区の一部（福住2条など）をいうこともある。
[編集] 東北地方
2009年（平成21年）に仙台市民に対して実施された民間のアンケート調査[1]によると、市内で「高級感がある町」とされたのは、1位が泉区の泉パークタウン（38.7%の者が支持。20代の支持が多い。北の郊外）、2位が青葉区の上杉（33.1%が支持。仙台市都心部の北）だった[2]。一方、江戸時代に仙台藩の重臣の邸宅が並び、明治時代からはお雇い外国人や宣教師なども住んだ広瀬川左岸沿いの地域（中島丁・角五郎・広瀬町・支倉町・片平丁・米ヶ袋など）も古くからの仙台市民には高級住宅地と認識されている。
[編集] 中国地方
[編集] 北陸地方
金沢市では石引が高級住宅街として知られている。
[編集] 日本以外における高級住宅街
[編集] 大韓民国
ソウル特別市の都心から漢江をはさんで南側に位置する江南区、瑞草区、松坡区などが知られている。
[編集] 台湾
古くから外国人が居住した台北市の士林区天母が高級な住宅街の雰囲気をかもし出しているとして有名。日本の旅行ガイドブックでも紹介されている。
[編集] 香港
太平山山頂付近が映画スターや大富豪の豪邸が集まる町として有名。映画スターの家を見るためにタクシーなどで訪れる部外者も多い。香港に居住する外国人が湾岸部の暑さを避けるために山の上に家を建て始めたのが始まりである。また、ゴルフやテニスなどを楽しみたい富裕層の外国人が土地のある郊外で高級住宅に多く住んでいる例として大嶼山の愉景湾が有名である。
[編集] 米国
広大な国土を持つアメリカにおいては大半の場合、高級住宅街は都心部から数十キロメートル以上離れた郊外に存在する。ニューヨーク都市圏のウエストチェスター、ロサンゼルス都市圏のビバリーヒルズなども中心部よりかなり離れた場所にある。経済力による住み分けの激しいアメリカは「豪邸が立ち並んでいるから高級住宅街」というわけではなく「どのような人（人種や職業など）が住んでいるか」が重要となる。事実、その国土の広さ及び人口密度の低さ故、立地次第では中流階級でも巨大な土地にプール付きの邸宅を構えることも可能である。（日本の住宅と比べれば大半の一戸建てが「豪邸」と呼ぶに相応しいサイズである）
日本の都市はごく一部の地域を除いてオフィス街と住宅街（マンション等）が隣接していることが多いが、アメリカにおいて、その区別は非常に明確で、例えばニューヨーク市の中心部であるマンハッタン区には一戸建て（いわゆる「ハウス」）は存在しない。高級アパートメントが立ち並び治安や環境の良い地域はマンハッタン区ではアッパー・イーストサイドやグリニッジヴィレッジが代表的である。
しかし、ニューヨーク都市圏を例とするならば、一定上の経済力を持つ富裕層（主に白人）で家族をもつ世帯は概して郊外への移住を好む。主な理由として緑が多く閑静な好環境であること、貧困層が少ないため治安が良いこと、サイズの大きな家に住めること、などがある。デメリットとしては都心部への通勤時間が長くなることがあるが、アメリカの労働環境やアメリカ人富裕層の住宅事情を鑑みた場合、メリットがデメリットを遥かに凌いでいる。
レジデンシャル・セグレゲーションと呼ばれるアメリカの経済格差による住み分けは激しく「郊外＝富裕層 都心＝貧困層」と考えても概ね差し支えない（日本は都心部に裕福層が住う逆の形態を取っている）。例えば郊外で生活する為には車の購入は必須であり、賃貸住宅も少ない（アパートメントはほぼ皆無）ため必然的にローンを組めるステータスが必要なことなど郊外族にはそれ相当の収入が必要となる一方、都心部の場合公共交通機関が安価で利用でき、尚且つ賃貸住宅（主にアパートメント）に入居するので審査が軽い。もちろん都心部にも富裕層は在住しているが全体的な比率や人口動性を見た場合、郊外の住宅街へと移り住むことがはるかに多い。
[編集] イギリス
ロンドンのベルグラヴィア、チェルシー地区、リンカンズ・イン・フィールズ
[編集] フランス
パリ：最高級住宅地はサン・ルイ島。貴族や富豪が暮らすパッシー地区(16区)、中産階級の多いアンヴァリッド周辺7区、8区
[編集] 脚注
- ^ 総合広告代理店DGコミュニケーションズ創芸カンパニー仙台支社が実施
- ^ 「住みたい」1位駅東口 マンション購入・仙台市民調査（河北新報 2009年9月14日）
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最終更新 2009年11月10日 (火) 00:38 （日時は個人設定で未設定ならばUTC）。
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